新しい住宅への住み替え、転勤や転職、管理が出来ないなど、様々な理由でマンションも売却を考えるかと思います。愛着のあるマンションは、出来れば少しでも高く売りたいものです。マンションを高く売却するためにも、おさえて頂きたいポイントがあります。
マンション売却準備は3ヶ月以上前に！
マンション売却にかかる期間は、平均で半年、長い場合は1年以上と、思っている以上に時間がかかるものです。マンション売却準備は、最低でも約３ヶ月以上前に始めることで、チャンスを逃さずに済みます。
売却を決めたら、売却に必要な書類の準備(分譲時、購入時のパンフレット・権利書・固定資産税の納付書・契約書、重要事項説明書など)、不動産会社へ査定依頼・媒介契約の選定(専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約)を、順を追って進めます。
高く売れる時期を狙う！
1～3月の春先は進学・就職、9～11月の秋口は転勤などと重なっており、不動産の繁忙期です。この時期は新たに住宅を探す人が増加し、不動産の需要率が高まっているため、1年の中でマンション売却に適した時期です。また、金利の動向でも住宅の需要率は異なってきます。住宅を購入しようとする方は、ほとんど住宅ローンを利用しますので、低金利の時に購買意欲が高まります。さらに、これから金利が上がるという時にも駆け込み型の購入が増えますので、これらの時期を狙うのもおすすめです。
住みたいと思わせることが大切！
購入希望者は内覧で購入するかどうかの決断を下します。相場よりも高く売るためには、ここに住みたいと思わせる雰囲気づくりが大切です。
室内を整頓しておく、隅々まで掃除をしておく、クロスを張り替える、システムキッチンを入れ替えるなど、物件の魅力を発揮出来るように細かな配慮は忘れてはいけません。
購入希望者は、物件が古い・狭いなどはある程度理解していますが、室内が片付いていない・汚いということは理解していません。もし、そのような状態だった場合にはマイナスイメージにつながり、成約までは至らなくなります。住みたいと思わせる工夫を心がけるようにしましょう。
港北不動産は港北センタープレイスに位置しており、ブルーラインセンター北駅から徒歩３分でお越し頂けます。一戸建て・マンションの売却・購入サポート、賃貸住宅のご紹介など不動産事業を幅広く行っています。神奈川周辺で不動産会社をお探しの方は、是非港北不動産をご利用下さい。
