マンション売却の際に知っておきたいこと

マンション売却を予定している方はいらっしゃいますか？損をしないために、そして少しでも高く売却するためにも正しい知識を身につけておきたいものです。フリーマーケットで洋服を売るのとは違い、多額の金額が動く交渉ですから、しっかり心構えを持って臨んで下さい。こちらでは、マンション売却の際に知っておきたいポイントをいくつかご紹介致します。

ただ思いつきでマンションを売りたいと考えている方はいらっしゃいませんか？マンションを売却する際には、購入時と同じようにいろいろな費用が発生します。仲介業者との取り引きが成立した時点で仲介手数料が発生しますし、金融機関から融資を受けている場合は一括繰上げ返済手数料が必要になります。

そして、最も把握して頂きたいのが税金です。売却時に必要な税金は1.不動産譲渡所得税、2.抵当権抹消登録の免許税、3.売買契約書に添付する印紙税です。印紙税に関しては、マンション売却価格が高ければ高いほど印紙額も高くなります。そうなると、マンション売却価格が高くなった場合に損をすると思うかもしれませんが、実は節税が出来ます。

印紙税を節税するには、不動産売買契約書のコピーを持っていれば良いのです。他にも金融機関からの融資を受けていないのであれば、抵当権抹消登録の免許税は必要ありません。さらに、不動産を5年所有しているか、5年未満の所有かでも税金の額が大きく変わってきます。

売却価格を設定する前に、ご自身のマンションがどのくらいの価値があるのか、相場を知っておくことが大切です。老朽化の程度にもよりますが、それぞれの地域によっても相場は変わってくるものです。港北ニュータウンには港北ニュータウンの相場があります。今ではインターネットで手軽にお調べ頂くことが出来ます。港北ニュータウンの相場を知りたい場合は、港北不動産へお問い合わせ下さい。

マンション売却は、価格もそうですが見た目の印象も特に重要視されます。目に見える汚れを取り除くのはもちろん、床や鏡、窓もきちんと磨くなど、出来る限り部屋を綺麗するよう心がけましょう。なかでも水回りを気にする方は結構いらっしゃいます。水垢やカビなどをしっかり取り除いておくことが大切です。

中古不動産の売却をお考えの方は、港北不動産へご相談下さい。豊富な実績と確かなノウハウを生かし、お客様のご希望に合う売却方法をアドバイスさせて頂きます。また、売却査定も好評受付中です。もちろん、購入をお考えの方のために、仲介手数料最大無料でマイホーム探しをサポート致します。港北ニュータウンの物件も多数取り扱っていますので是非検索してみて下さい。