初めてマンション経営をする場合、何から始めれば良いのか分からないことが多いのではないでしょうか。マンション経営は、ネーミングの付け方・入居者ニーズの認知、手続きの流れと順を追って理解することで、経営をスムーズに進められます。
入居者を意識したネーミングに！
マンションのネーミングは、物件のイメージを左右する大事な要素です。入居者はマンションを選択する際に、間取りなどを見ると同時にマンションのネーミングにも注目しています。
ネーミングは入居希望者と入居者のことを意識したネーミングを付けることが大切です。洋風の名前はおしゃれなイメージがあり好まれやすく、分かりやすい・覚えやすいネーミングは好感を持ってもらえます。
また、地名を絡めたネーミングは地域自体にブランド力がありますので、字面を見たり、耳に聞いたりするだけで強い印象を残せます。
入居者のニーズを捉えることが大切！
入居者それぞれ、求める条件は異なります。マンションの機能で見た場合には、ファミリー層では追炊き機能・テレビモニター付インターフォン・オートロックの順に人気があり、単身者層ではブロードバンド・オートロック・テレビモニター付インターフォンが順に人気を集めています。マンションの立地条件では、学生・若手サラリーマンなどは交通の利便性を重視しており、ファミリー・中堅サラリーマン・単身女性・高齢者は生活の利便性を重視する傾向があります。このように、入居者ニーズを把握することで、マンション経営を成功に導くことが出来ます。
手続きの流れを把握しよう！
土地情報や市場調査、資金計画、経営計画などを一通り終えたら、マンション事業計画書を提出するために金融機関へ行き、融資の申し込みを行います。ローン審査完了後に、不動産売買契約の締結を行い、建築確認申請許可後に工事を着手します。
工事完了後に行政機関の審査を通過後に、建物の登記を行います。この時に自治会に挨拶を済ませておくと、経営がスムーズになります。リフォームや建築完了後に、開業届の提出・節税に関する書類の準備を行います。これらの申請手続きを済ませた後に、入居者募集を始めます。
工事に着工した段階で入居者募集を計画しておくとスムーズに進められます。このような手続きはご自分でやろうとすると、時間も手間もかかってしまいますから、専門家を頼って下さい！
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