新しい住宅への住み替え、転勤や転職、管理が出来ないなど、様々な理由でマンションも売却を考えるかと思います。愛着のあるマンションは、出来れば少しでも高く売りたいものです。マンションを高く売却するためにも、おさえて頂きたいポイントがあります。

マンション売却にかかる期間は、平均で半年、長い場合は1年以上と、思っている以上に時間がかかるものです。マンション売却準備は、最低でも約３ヶ月以上前に始めることで、チャンスを逃さずに済みます。

売却を決めたら、売却に必要な書類の準備(分譲時、購入時のパンフレット・権利書・固定資産税の納付書・契約書、重要事項説明書など)、不動産会社へ査定依頼・媒介契約の選定(専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約)を、順を追って進めます。

高く売れる時期を狙う！

住みたいと思わせることが大切！

初めてマンション経営をする場合、何から始めれば良いのか分からないことが多いのではないでしょうか。マンション経営は、ネーミングの付け方・入居者ニーズの認知、手続きの流れと順を追って理解することで、経営をスムーズに進められます。

マンションのネーミングは、物件のイメージを左右する大事な要素です。入居者はマンションを選択する際に、間取りなどを見ると同時にマンションのネーミングにも注目しています。

ネーミングは入居希望者と入居者のことを意識したネーミングを付けることが大切です。洋風の名前はおしゃれなイメージがあり好まれやすく、分かりやすい・覚えやすいネーミングは好感を持ってもらえます。

また、地名を絡めたネーミングは地域自体にブランド力がありますので、字面を見たり、耳に聞いたりするだけで強い印象を残せます。

入居者それぞれ、求める条件は異なります。マンションの機能で見た場合には、ファミリー層では追炊き機能・テレビモニター付インターフォン・オートロックの順に人気があり、単身者層ではブロードバンド・オートロック・テレビモニター付インターフォンが順に人気を集めています。マンションの立地条件では、学生・若手サラリーマンなどは交通の利便性を重視しており、ファミリー・中堅サラリーマン・単身女性・高齢者は生活の利便性を重視する傾向があります。このように、入居者ニーズを把握することで、マンション経営を成功に導くことが出来ます。

土地情報や市場調査、資金計画、経営計画などを一通り終えたら、マンション事業計画書を提出するために金融機関へ行き、融資の申し込みを行います。ローン審査完了後に、不動産売買契約の締結を行い、建築確認申請許可後に工事を着手します。

工事完了後に行政機関の審査を通過後に、建物の登記を行います。この時に自治会に挨拶を済ませておくと、経営がスムーズになります。リフォームや建築完了後に、開業届の提出・節税に関する書類の準備を行います。これらの申請手続きを済ませた後に、入居者募集を始めます。

工事に着工した段階で入居者募集を計画しておくとスムーズに進められます。このような手続きはご自分でやろうとすると、時間も手間もかかってしまいますから、専門家を頼って下さい！

港北不動産では一戸建て、マンション、土地などの不動産査定を行っています。都筑など神奈川周辺で住宅の売却をお考えの方は、港北不動産へ不動産査定をご依頼下さい。ベテランスタッフが対応致しますので、安心して不動産査定をお任せ頂けます。

新築の一戸建てやマンションを購入して、入居の日を心待ちにしている方もいらっしゃるのではないでしょうか。契約や購入時に様々な費用を支払ったと思いますが、入居時にも幾つかの費用が必要になりますので、これらを把握しておけば必要な予算が予め分かります。

引越し先・荷物の量・家族構成によって変動しますが、業者に頼んだ場合は約10万円～15万円とされています。引越し代を抑えたいのであれば、ご自身で荷物を運んだり、ご友人に依頼したりすると良いでしょう。

新築に合わせて新品の家具・家電を購入することもあるでしょう。1つの家庭においては大きな冷蔵庫・ダイニングテーブル・ソファーなどは必需品ですので、これらを新調するとなると、約10万円～30万円かかると言われています。ただ、現在ある物を使い続けたり、こだわりの物を購入したりする時場合は増減します。

厳密に言うと入居後の約半年～1年を過ぎた頃に納税通知書が送られてきます。これは土地や建物を購入し、不動産登記を行ったら必ず発生する税金です。支払う額は原則「不動産価格×3%」ですが、新築住宅は、幾つかの条件を満たすことで課税額が抑えられ、場合によっては0円となるケースもあります。

不動産登記をする際は、司法書士への報酬と登録免許税をまとめて司法書士へ支払う必要があります。

物件や土地により費用は違いますが、おおよそ約20万～40万となっています。また、時間と手間はかかりますがご自身で登記を行うことも出来ます。

これらを合算した費用が入居時に必要な費用となりますが、様々な条件によって若干の差異がありますので、目安としてお考え下さい。

都筑区を中心とする港北ニュータウンエリアで、新築の一戸建てやマンションをお探しなら港北不動産を是非ご利用下さい。「ペット可」「駅近」などの条件を満たしたものから、リノベーションを施したマンションまで幅広く扱っております。また、住宅ローンの借り換え・不動産売却などに関してのご相談も受け付けております。

一生の買い物と言われる「家」はこだわりたいと思う方も多いのではないでしょうか。こだわりたいのなら新築物件ですが、今は築が浅く良い状態の中古物件もありますので、どちらも選択肢に加えて考えることをおすすめします。それぞれの物件が持つメリットをしっかりと吟味して選べば、きっと最高な「家」になることでしょう。

自然災害が多い日本においては、家は強い素材や造りであることが必須です。新築物件の多くは最新の素材で建てられていますので安全度が高く、構造部分には10年の保証が付いているので安心出来ます。

また、全てが新しいですので当分メンテナンスや修繕を必要としません。さらに注文住宅なら自然災害に強い構造にすることが出来、自分好みの外観や間取りが実現します。

自分好みの外観や間取りは中古物件でもリノベーションを加えれば可能ですが、新築よりもコストがかかることもあります。このような点から、こだわりを強く反映させた安心出来る家が欲しい方に新築物件がピッタリです。

中古物件は新築物件と同じ立地や広さでも安く購入出来るのがメリットです。築10年以内の中古物件は細かい部分を除けば、新築住宅と大きな違いはありません。

また、近所にどのような方々が住んでいるか予め分かりますので、住んだ後のことをイメージしやすいということがいえます。近所付き合いから構成されるコミュニティは、災害時の情報共有や確認に大切な役割があります。このような点から、少し費用を抑えて、その後の生活を充実させたい方におすすめです。

港北ニュータウンで新築物件・中古物件をお探しであれば、港北不動産に是非お任せ下さい。港北不動産ではマンション・一戸建てどちらも豊富に取り揃えていますので、ご希望に合った物件が見つかると思います。住宅ローンの適用や手数料、初期費用など、不動産関連で分からないことがあれば、詳しく説明致しますので、ご相談お待ちしております。

国が打ち出した政策や環境保護という点から、リノベーションマンションが注目されるようになりました。また、消費者の意識の変化や中古マンションの増加も、リノベーションマンションが増えてきている理由と言えます。マンション売却の前に、リノベーションすることを検討するのも良いのではないでしょうか？

革新・修復という意味のリノベーションは、物に新たな価値や機能を加える為に施すことを指します。

そのことからリノベーションマンションは、中古マンションの間取り・デザイン･設備などを大規模に変化させ、生まれ変わったマンションを意味します。なお、似たような言葉にリフォームがありますが、これは部分的な改装に留まり、リノベーションとはいいません。

リノベーションマンションの1番のメリットは安く購入出来、選択肢の幅が広がるという点です。しかも、条件を満たせば住宅ローンが適用され月々の支払いが楽になり、元々の価格が安いため不動産の市場価値が落ちても最小限で済みます。

中古マンションの多くは立地が良い場所から建てられていますので、駅や都心部へアクセスしやすくなっています。さらに、新築のような外見や便利な機能も備わっていますので、気持ち良く生活出来るでしょう。

注文住宅は完成した後でしか生活出来ない為、イメージと違ったというケースも多く見受けられます。しかし、本当にこれらのような好条件が揃っているのかを、実際に現物を確認してから生活をスタートさせることが出来るのはリノベーションマンションのメリットと言えます。

港北不動産は港北ニュータウンを始め、神奈川の多くの地域でリノベーションマンションを取り扱っています。また、一戸建て・土地・マンション売却などにも丁寧に対応する為、不動産に関して全体的なサポートが可能です。マンション売却に関する査定金額や手数料、売却の流れなどを詳しくご説明致しますので、ぜひお気軽にご相談下さい。

マンションや一戸建てなど不動産は、有効活用することで利益が出ます。しかし、上手く活用出来ず放置したままで空き家にしておくと、様々なリスクを負うことになります。

建物や土地を所有している場合には、固定資産税を払い続ける義務があり、それが空き家であっても同様に扱われます。また、通常であれば住宅用地の固定資産税は、最大6分の1まで控除がされます。

しかし、平成27年5月に施工された「空き家対策特別措置法」により、特定空き家として認定されてしまうと、この控除は適用されなくなります。そのため、今までよりも倍の固定資産税を支払わなければいけなくなります。

家は人が住んでいないと十分な換気や手入れが行き届かず、劣化や老朽化が急速に進んでしまいます。また、雨漏り、病害虫の発生、カビの発生、雑草繁茂などの問題も避けられず、衛生面の低下も同時に起こります。このような状態では当然ながら、購入当初よりも資産価値が下がることは明らかです。また、約20年以上リフォームなどを行わずに放置していた場合は、資産価値は激減してしまいます。空き家といってもきちんとした建物だからと思って売却した時には、ほとんど利益を得られず手遅れという状態になりかねません。

自身の所有している建物が一部損傷、または倒壊したことにより、第三者に損害を与えた場合には、損害賠償を負うことになります。

例えばケガを負わせた場合は、治療費・入院費、整骨院などの施術費を支払う必要があり、入院をした場合には、入院費・通院費・入院をさせてしまった慰謝料など様々な費用を支払う必要が出てきます。

火災保険に加入していれば、損害賠償については保険でカバーすることが出来ますが、もし入っていない場合には全て自己負担することになります。

神奈川にお住まいで空き家を所有している方は、是非港北不動産へ売却下さい。お客様の空き家を有効活用出来るようにご提案させて頂きます。神奈川周辺で賃貸住宅をお探しの方も、是非港北不動産へご相談下さい。港北不動産は港北センタープレイスにあり、ブルーラインセンター北駅徒歩３分とアクセス便利な場所に位置しております。

一般的に家を購入する場合、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンを理解するのには専門知識が必要になり、詳しくない一般の方の場合、疑問や不安があるでしょう。住宅ローンの基礎知識を覚えておけば、安心して住宅ローンを組むことが出来ます。

ほとんどの方が住宅ローンの借入れ方を銀行などの案内を参考にするでしょう。ただし、銀行はあくまでもモデル案を提示していますので、そのシミュレーションが必ずしもあなたに最適とは限りません。

住宅ローンを借りる時には、借入額と金利、返済期間で判断することが大切です。そのため、毎月の返済額で判断するよりも、総返済額で判断することをおすすめします。

なるべく借入額は小額で、低い金利、返済期間を短く借りるのがポイントです。そうすることで、負担を大きくすることなく、スムーズな返済が可能になります。

住宅ローンの返済方法には、大きく分けて元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。元利均等返済は、毎回の返済額の元金と金利の割合を変えることで返済額が一定になるものです。ローンを返し終わるまで毎回の返済額が同じになりますので、将来の見通しが立てやすくなっています。元金均等返済は、毎回の元金の額を一定にするもので、当初が最も高くなっており次第に下がっていきます。元利均等返済に比べ支払利息総額が小額で、総返済額を抑えたい方に向いています。

住宅ローンは出費がかさむものですが、住宅ローン控除を利用すれば、負担を減らすことが出来ます。住宅ローン控除は、年末の住宅ローンの残高により、所得税の控除が受けられるもので、消費税率により控除額は変わってきます。

消費税5%の新築住宅、個人から購入した中古住宅などは約2000万円、消費税8%の新築住宅の場合は約4000万円で、この金額に控除率1%をかけた金額が約10年に渡り控除されます。控除を受けるには一定の条件を満たすことと、確定申告を忘れずに行うことが大切です。

港北不動産では神奈川エリアの一戸建て・マンション・土地などの不動産情報提供、不動産査定などを行っています。物件や土地の売却をお考えの方は、港北不動産へ不動産査定をご依頼下さい。不動産査定は実績と経験のあるスタッフが対応致します。都筑など神奈川周辺で住宅をお探しの方も、是非港北不動産へご相談下さい。

家づくりは土地探しから始まりますので、良い土地を選びたいものです。良い土地を選ぶには、様々な情報を集め、専門家のアドバイスを参考にすることをおすすめします。

土地探しをする際は、ご自身のライフスタイルに合っているかを判断しなければなりません。まずご家族の人数や年齢、生活に対するこだわりなどの要件を洗い出すことがポイントです。広さや予算、交通の便、防犯性、学校や公園など、優先順位をつけながら細かく確認することで理想の土地が探しやすくなります。

土地探しの希望がまとまり、希望内容と一致する土地が見つかれば、朝・昼・晩で時間帯別に見学に行きましょう。時間ごとに周辺環境の様子が変わるため、分からない面がいろいろと見えてきます。

不動産業者は重要事項説明を行う義務があり、お客様へ土地に関する様々な情報を開示します。ただし、それ以外については説明する義務がないため、時間の都合やスケジュール上の流れで説明を省くことがあります。重要事項説明以外のことは、ご自身での確認が必要です。また、周辺環境の良し悪しの感じ方は人それぞれで変わってきますので、ご自身の目で確認する方が確実です。チェックポイントとしては、日当たり・風通し、街並み・周辺環境、水の流れ、道路、隣地の状況・境界線、ライフラインの整備、土地の形状が挙げられます。

お買い得で良い土地は、チラシやネットに掲載される前に売れてしまいます。それは不動産業者が掲載する前に、既存のお客様へ紹介するためです。

土地探しをする際は、どの地域で何坪の土地をいくらで探しているのかをあらかじめ伝えておき、優良土地があれば優先的に知らせて欲しいことをお伝え下さい。また、購入を検討している土地を見せて頂ければ、建築的な見解をお伝えすることが出来ます。

港北不動産では都筑など神奈川を中心にマンション・一戸建てなどの不動産をご紹介しております。ペット可・駅近・リノベーション物件など、お客様のご希望に合わせて不動産をお探し致します。マンション・一戸建ての住宅ローン借入れのご相談にも対応しています。また、マンション・一戸建ての売却をお考えの方も、是非港北不動産をご利用下さい。

これからずっと住み続けることになる憧れのマイホーム。マンションにするか一戸建てにするか迷うことでしょう。マンションと一戸建てのそれぞれのメリットを知っていると選びやすくなります。それぞれの違いから、自分に適した住まいの形をお選び下さい。

マンションの物件価格は、一戸建てより比較的安く、購入資金が少なくても購入が可能です。マンションは基本的に立地条件が良好な場所に位置しております。そのため、通勤・通学にも便利で、買い物も不便なく行えますので、利便性のある暮らしが予想出来ます。

また、管理人がいますし、防犯カメラもついていますので、セキュリティ面では安全性が高くなっています。小さなお子さまがいらっしゃるご家庭も安心して過ごせます。さらに毎月管理費を納めていれば、共有スペースは常に管理が行き届いており、建物の日常管理を自分でしなくて済みます。

その他には近所付き合いを積極的にすることで、コミュニティを形成しやすくなり、他の居住者と生活面で協力しやすくなります。

一戸建てはマンションより物件価格は割高ではありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかりませんので維持費の面を考えるとお得です。

独立性が高く、隣近所とは一定の距離がありますので、プライバシーを十分に確保することが出来ます。騒音をあまり気にする必要がなく、精神的に楽な環境で生活が出来ます。また、一戸建ては自由に増築や建て替えが可能ですので、家族の成長や暮らしに合わせて自由に間取りを変更することが出来ます。

さらに庭や敷地内にあるスペースを自分の好きなように使うことが出来ますので、バーベキューなどのレジャーを十分に楽しめます。そして、最大のメリットといえるのが資産になるということです。メンテナンスを怠らず続けていけば、次の世代へと受け継ぐことが出来ます。

港北不動産では港北ニュータウンの不動産情報を多数取り扱っています。豊富な実績と経験を生かし、お客様のご希望の不動産探しをサポート致します。港北ニュータウンで不動産の購入をお考えの方は、是非港北不動産へご相談下さい。港北ニュータウン以外にも横浜市の不動産情報も取り扱っており、住宅ローンのご相談にも対応しています。

マンション売却を予定している方はいらっしゃいますか？損をしないために、そして少しでも高く売却するためにも正しい知識を身につけておきたいものです。フリーマーケットで洋服を売るのとは違い、多額の金額が動く交渉ですから、しっかり心構えを持って臨んで下さい。こちらでは、マンション売却の際に知っておきたいポイントをいくつかご紹介致します。

ただ思いつきでマンションを売りたいと考えている方はいらっしゃいませんか？マンションを売却する際には、購入時と同じようにいろいろな費用が発生します。仲介業者との取り引きが成立した時点で仲介手数料が発生しますし、金融機関から融資を受けている場合は一括繰上げ返済手数料が必要になります。

そして、最も把握して頂きたいのが税金です。売却時に必要な税金は1.不動産譲渡所得税、2.抵当権抹消登録の免許税、3.売買契約書に添付する印紙税です。印紙税に関しては、マンション売却価格が高ければ高いほど印紙額も高くなります。そうなると、マンション売却価格が高くなった場合に損をすると思うかもしれませんが、実は節税が出来ます。

印紙税を節税するには、不動産売買契約書のコピーを持っていれば良いのです。他にも金融機関からの融資を受けていないのであれば、抵当権抹消登録の免許税は必要ありません。さらに、不動産を5年所有しているか、5年未満の所有かでも税金の額が大きく変わってきます。

売却価格を設定する前に、ご自身のマンションがどのくらいの価値があるのか、相場を知っておくことが大切です。老朽化の程度にもよりますが、それぞれの地域によっても相場は変わってくるものです。港北ニュータウンには港北ニュータウンの相場があります。今ではインターネットで手軽にお調べ頂くことが出来ます。港北ニュータウンの相場を知りたい場合は、港北不動産へお問い合わせ下さい。

マンション売却は、価格もそうですが見た目の印象も特に重要視されます。目に見える汚れを取り除くのはもちろん、床や鏡、窓もきちんと磨くなど、出来る限り部屋を綺麗するよう心がけましょう。なかでも水回りを気にする方は結構いらっしゃいます。水垢やカビなどをしっかり取り除いておくことが大切です。

中古不動産の売却をお考えの方は、港北不動産へご相談下さい。豊富な実績と確かなノウハウを生かし、お客様のご希望に合う売却方法をアドバイスさせて頂きます。また、売却査定も好評受付中です。もちろん、購入をお考えの方のために、仲介手数料最大無料でマイホーム探しをサポート致します。港北ニュータウンの物件も多数取り扱っていますので是非検索してみて下さい。